売却の際のチェックポイント ４
カテゴリ： 不動産投資
収益物件を売却するのには、最終的には期待する収益を得られることになることが目標ですが、手続きの
過程で必要な費用が発生する点を忘れてはいけません。
◆仲介手数料の相場について
売却契約が成立した際に発生するのが「仲介手数料」です。これはもう既にご存知の方も多いと思いますが
取引額に応じて金額が決定されます。
・取引額が２００万円以下の場合は取引額の５％、
・４００万円以下の場合は２００万までの部分×５％＋２００万を超えた部分×４％、
・４００万円以上の場合は２００万までの部分×５％＋２〜４００万の部分×４％＋４００万を超える部分×３％
上記は宅建業法で決められた上限で、多くの場合これが相場としている場合が多いです。
※上記金額に消費税もかかります。
より計算法を簡単にして、取引額×３％＋６万円とする方法もあるようです。
でも実は本来、この仲介手数料は売主が負担する費用です。
◆その他の必要経費
・印紙税･･･意外に見落としがちなですが、不動産の譲渡に関する契約書に添付しなければなりません。
・登記費用･･･ローンの抵当権抹消登記、住所変更の表示変更登記など。
上記手続きを司法書士に依頼した場合にはその報酬も必要です。
・譲渡益にたいする課税･･･売却時に譲渡益が発生した場合、課税対象（所得税・住民税・譲渡税）となります。
・その他･･･売却にあたって測量が必要な場合にはその費用も発生します。